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近日，備受關注的四大行業營改增稅率正式公布。其中，房地產業適用11%的增值稅率。
個人二手房交易將因此受到什么影響?交易稅費是增還是減?一線城市的房價是否會因此而受到抑制……一系列疑問撲面而來。
營改增改革在房地產業引起了不小的波動，面對稅種的變化，稅率的上升，房地產企業究竟又該如何應對呢?
房地產交易的環節會受到哪些影響?
此前，李克強總理一度強調，確保全面營改增后，全行業的稅負將只減不增。因此理論上來說，房地產業的營改增有利于減輕房企的稅負負擔，同時，企業利潤率也會因此而提升。
新政策中規定將“新增加的不動產也納入了抵扣的范圍”，這樣會進一步加大減負的力度，增加進項抵扣，從而促進擴大有效的投資。更多的企業將加入龐大的置業大軍，去投資房地產業，或將爆發優質房產搶購的熱潮。
但對于一些持房產證5年以上的來說，卻是一個“利空”的消息。因買入時價格很低，有著很大的增值空間，按新規定的11%來征增值稅，稅負將大幅度提升，降低房價將成為賣家減輕稅負負擔的一種方式。
從大層面看來，將原來屬于“地稅”的營業稅，改為屬于“國稅”的增值稅，這也是中央和地方加強進一步聯系的一種信號。
房地產企業該如何把握住“營改增”的機遇，進行稅務優化?
對一些規模較大，架構較完善的企業而言，在財務支出等方面有著較強的經營管理能力，采購業務等的進項稅可以和部分銷售業務繳納的銷項稅相抵扣一部分，借著新政的“東風”，總體而言，稅負不會提高。長期下去，應該是會下降的。
但對于一些中小企業來說，相關的架構不夠完善，內部財務人員不能很好的解讀新政，弄不清楚相關的抵扣項，從而很難享受到到全面營改增帶來的利好。
高頓財稅學院研究員Amy表示，在5月1日全面營改增來臨之前，房地產企業還有很多的準備事項需要完成，以應對接下來的新政。增值稅稅負模擬測算、新管理流程的設定、企業內部人員的培訓等都有必要開始有序進行。
1、增值稅稅負模擬測算
目前，房地產業11%的增值稅率已經公布，企業可以針對一些具體的樣本項目進行相關稅負的模擬測算。及時了解，在其他因素不變的條件下，全面營改增后，將會給公司的稅負帶來什么樣的影響，為之后和供應商采購談判，以及銷售價格制定等方面提供一些參考。
可以從“銷項稅額”和“進項稅額”這兩端出發，了解“營改增”后，給成本、收入等帶來的影響。
2、梳理過渡時期的一些項目進度和相關合同
目前，當務之急的就是要對過渡期的一些房地產項目的進度進行統計和梳理，區分新建、完工等各種狀態，充分考慮如何適用相關的過渡期的政策。同時，也需要就簽約合同上一些過渡期的交易價格、發票開具、增值稅稅負承擔的主體等事項進行重新確認，并適當補充一些協議，應對政策變化。
3、增值稅管理流程的設定
政策變化，一些管理操作的流程也必然隨之變化，各公司需要緊跟不斷下達的政策，及時制定和修改增值稅管理的相關流程，完善企業內部的運作結構。
4、企業內部財務人員，關于增值稅的相關培訓只有能徹底解讀新政，弄清楚各種抵扣項等事宜，房地產企業才能順利借著“營改增”的東風，真正給企業帶來福音。
因而，相關財務人員關于增值稅發票、增值稅申報管理等培訓勢在必行。據悉，考慮到相關企業面對新政相關操作人員無從下手的難處，高頓財稅學院將從3月下旬起在全國多個城市推出房地產業營改增應變課程。作為全國第一家推出行業細分營改增培訓的機構，高頓還陸續推出了建筑業、生活服務業、金融業營改增課程，與決策層的全面營改增要求遙相呼應。
5月1日全面營改增后，各房地產企業究竟該喜該憂，關鍵還是得看各個企業是否能充分研究分析相關政策。企業應該以自身情況為基礎，及早應對全面營改增后或可能帶來的挑戰。
來源：財政部
編輯：IPRdaily王夢婷
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