黑科技重塑地產

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原標題：黑科技重塑地產

2038年，底特律市。機器人可以像人類一樣呼吸、思考和生活，并協助人類完成高強度的勞動工作。建筑工人、家裝團隊、房屋設計等工作人員均解放雙手，制造機器人的公司CyberLife因此成為世界上第一家市值破兆的公司。在互動式電影游戲的最新作《底特律：成為人類》中，機器人進入各行各業，正在成為現實。

5G時代，技術將徹底顛覆所有行業，房地產行業也不例外。

房地產已進入下半場，更關注流動性安全和地產行業自身的可持續性，已成為地產企業新的頂層思考和管理的關鍵所在。利用技術手段提高運營效率、用產品和服務贏得市場，都是開發商在下半場的突圍秘籍。

跨界創新，頭部房企步履不停。萬科宣布將全面加速“開發經營服務并重”轉型發展，物業、商業、長租公寓、物流等多元發力；龍湖布局六大航道，地產開發、商業運營、長租公寓、智慧服務、房屋租售、房屋裝修全面開花；碧桂園則以科技為抓手全面提升服務質量，為美好生活賦能。

科技、數字化是開發商轉型的重要抓手。根據公開數據顯示，整個中國房地產行業在地產數字化、地產科技領域的投入大概在170多億，市場滲透率大概在1%。更有精確數據表明，6成TOP50房企2020年數字化投入超1億元，過半數房企的信息部門由副總裁級親自掛帥。

如今，在技術的助推下，房地產承載科技夢的大船，正駛向充滿巨大想象力的星辰大海。

當房地產遇到高科技

“我們生活在一場科技戰爭中，創新無處不在，這些技術將從根本上塑造整個世界?？萍疾攀谴砦磥淼漠a業或者部門，一切都已數字化?！鼻迦A大學國家金融研究院院長、前國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民曾公開表示，所有部門都將數字化，所有的行業都會包含技術。

技術席卷各行各業，房地產亦不例外。事實上，美國、瑞士、日本等國家，均已在智能建造上先行試水，將建筑和科技融合，達到最佳居住效果。

2017年，麻省理工學院的研究人員開發了一種 3D 打印機器人 ，通過打印建筑物的基本結構，半天時間就可建房。研究小組使用絕緣泡沫體和混凝土為原料，打印一個直徑 15 米，高 3.7 米的圓形墻體結構。通過系統測試，整個工程花費了14個小時，創造出了一個澆筑混凝土模具。

2019年，瑞士蘇黎世一座特殊的房屋完工。它是利用機器人和3D打印等多種數字化技術建造的三層住宅，這也是世界上首個使用幾乎完全數字化流程設計、規劃和建造的房屋。目前，已有居民入住，屋內配備各種智能家電，在此享受高科技生活。

而在我國，機器人建房也逐漸從夢想中走進現實。機器人砌墻、機器人噴涂、機器人鋪磚等過去不敢想象的事情，如今均已落地

。

在后臺寫好程序，隨之下達指令，建筑機器人便可自動完成建筑工作。作為“細節控”，測量機器人測量精度高，還能直接生成工程師們需要的詳細報表，數據精準拿捏?；炷潦┕?、混凝土修整、砌磚抹灰、內墻裝飾等建筑機器人產品線組團出道，隨時隨地把握進度，輕松蓋房子。博智林正努力構建這些關于智能建造的想象藍圖。

（博智林測量機器人進行測量作業）

2018年7月碧桂園正式切入建筑機器人賽道，全資創立了廣東博智林機器人有限公司。

目前，博智林已有18款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋25個省份（直轄市、自治區）超280個項目；累計交付超600臺，累計應用施工面積超550萬平米。據悉，博智林在研46款建筑機器人，其中大多數通用于現澆混凝土工藝與裝配式建筑施工。

隨著博智林研發不斷推進，機器人建房生態將形成閉環。未來，建筑機器人將顛覆傳統建造模式，推動房地產行業建造效能更進一步。

打造綠色建筑生態圈

從發展歷程來說，房地產與科技的結合并非偶然，只是當行業發展到一定階段時，被推到了時代的聚光燈下。放在更宏觀的角度看，房地產行業正迎來科技更深層次的洗禮。

房地產素來是“排碳”大戶，這亦是城鎮化進程中最大的痛點之一。

我國每年有160億平方米的新建房屋面積為能源利用率僅33%的高耗能建筑，建筑總能耗占全國能耗總量的三分之一。城鎮化進程仍在繼續，建筑能耗尚在繼續，節能減排勢在必行。

在房地產行業綠色轉型道路上，節能減排主要通過開源節流來實現。開源就是尋求清潔能源、可再生能源替代常規的化石能源；節流就是通過節能技術減少建筑物自身的用能需求。

打造低排放、高韌性的建筑，是一代房地產企業共同的使命。

2020年4月，朗詩推出「自由方舟」，在這套系統里，每家每戶自成獨立系統，通過集中的系統運送能源。同時，每家每戶可以自主調節溫度和濕度，新風也可以變，還可以根據室內二氧化碳濃度控制送風量，實現鮮氧自由、開關自由、預約自由、溫濕自由、空間自由、用能自由。

另一家企業碧桂園，也在積極探索低碳運營、綠色發展、環境友好、生態文明之路，助力行業節能減排、城市低碳發展。

以住宅建筑為例，碧桂園積極開拓地產開發業務以外的機器人產業，研發并投入使用了多個探索綠色建筑新模式的機器人。此外，碧桂園研發適配低多層建筑的新型裝配式體系，助推建筑工業化。

在施工方面，碧桂園嚴格遵守《建筑工程綠色施工評價標準》等國家標準，從而在有效管理開發項目施工現場環境的同時，保護環境、節約資源，力求最大化降低施工過程對環境產生的影響，實現綠色施工。

減排的終極意義，在于變廢為寶。博智林研發出建筑廢棄物再利用流動制磚車，能快速將垃圾池內的建筑廢棄物轉化為混凝土再生制品，并直接應用于項目現場。再生制品如園林路面磚、植草磚等，可做到即產即銷。

（建筑廢棄物再利用流動制磚車出磚）

目前，博智林建筑廢棄物再利用流動制磚車即將投入更多項目使用，推動房地產領域內的綠色生態圈向前發展。

科技賦能 迎接Z世代

在這場傳統行業與技術相互融合的化學反應中，市場是否買單？房地產與科技、房地產與綠色生活所產生的正面效應，已在被驗證的路上。

一個不可辯駁的事實是，90后、95后甚至00后，已經成為新的購房主體。Z世代在互聯網環境里長大的用戶，更看重產品的顏值與質感，更愿意為品質買單。同時，Z世代對智能產品的接受度更高，購房時更青睞智能家居、居住品質、商業配套等元素。

《Z世代購房偏好榜》顯示，Z世代普遍偏好精裝修交付，這樣可以節省掉繁雜的裝修過程。多樣化的運動場地，便捷的商業設施會更受到歡迎。

當后浪們走進售樓處，他們所提出的新消費需求倒逼開發商進行產品升級。

萬科提出“筋廠制造”，向95后示好；融創提出I AM I，基于主流客群年輕化的趨勢和新的客群需求而提出全新生活主張。而碧桂園則進一步深化“星、府、云、天”四大產品系，星系產品以情景化功能、共享共生配套、精細化細節為核心要素，滿足都市青年的個性需求。

10秒刷完短視頻、2倍速追綜藝、3分鐘閱讀一篇文章，Z世代對于時間與效率的要求近乎嚴苛。即使在住房上，智能與效率也被寫在首位。

這一點，有開發商get到了，也做到了。

下班后，來到小區門口，通過人臉識別門就打開了。而此刻，家也已經準備好迎接你：電動窗簾半開透出一小片夕陽，空調把室溫調整到最舒服的狀態，音響里放著今晚做飯時準備聽的歌，照明是你喜歡的柔和亮度......一切關于美好生活的設想，如今在碧桂園的智能住宅中已得以實現。

2021年12月15日，碧桂園全面升級“星、府、云、天”四大產品系， 其中云系產品進一步增加產品的科技內涵，結合用戶生活場景，提供“智能家居+智慧社區”方案。覆蓋整個云系社區的云服務平臺體現出云系產品“未來社區理念”的先進。在社區安防方面，云系社區通過邊緣計算+Al智能算法技術，與空間解決方案專家-安心加云聯共同搭建“云＋端”的體系架構，滿足多種安防場景需求，全面提升社區安全居住體驗。其中，AI巡檢、保安在離崗監測、人員聚集監測、未戴口罩提示、垃圾溢出報警、煙霧監測等看似尋常卻又細致入微的功能，無不保障著居住者健康、安全的社區生活。

智能家居方面，云系產品搭載全屋智能系統，有機整合家庭安防、智能家電、語音控制、智能情景、遠程控制等設備和功能，將“聰明的家”再次升級。

從產品、建造流程到建筑原料，科技以驚人地速度向房地產行業滲透。一代房地產企業帶著理想與科技進行共創，并引領行業持續變革。

來源：時代周報

作者：林佳

編輯：IPRdaily王穎          校對：IPRdaily縱橫君

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