從“熙街”商標權糾紛看商標顯著性保護

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“首批行政和司法案件的成功，不是卓越地產品牌保護和維權的終點，而是開啟‘熙街’知識產權全面保護的起點?！?br/>

來源：IPRdaily中文網（iprdaily.cn）
作者：合秀紅 四川澤實律師事務所

背景介紹

“熙街”得名于“天下熙熙”一詞，是重慶卓越房地產開發有限公司（以下簡稱卓越地產）注冊商標?！拔踅帧表椖课挥谖鞑浚ㄖ貞c）科學城高新區腹心地段，為近50萬方商業綜合體，該項目輻射15所高校，25萬師生，30萬常住人口，是00后最喜歡的購物中心，年度客流量超3000萬，抖音賬號商業能力全國行業排名前5%，私域粉絲超60萬。卓越地產及其關聯重慶興亞集團公司擁有注冊商標、專利和版權登記共計288件。

“熙街”作為卓越地產獨創的品牌名稱，由卓越地產首次將其作為不動產項目品牌進行使用，品牌本身具有較強顯著特征，同時經過多年使用和大量宣傳，已經在相關行業和公眾中具有了較高知名度，品牌價值巨大。

問題凸顯

基于“熙街”品牌價值，出現了諸多同行商事主體的商標搶注和侵權行為：

在商標注冊方面，重慶龍湖地產公司申請注冊了諸多“光年熙街”“龍湖·上城熙街”等系列商標，綠地集團成都置業有限公司申請注冊了諸多“繽紛熙街”“北城熙街”等系列商標，開封華盟物業服務有限公司也注冊了多件“華盟熙街”等系列商標。

在商標權侵權方面，綠地集團成都置業有限公司開發建設了名為“468·熙街”的不動產項目；武漢綠地管理公司也將“綠地漢口中心熙街”作為不動產項目名稱進行使用，且突出使用“熙街”字樣。

顯然，諸多同行業商事主體，以自身品牌或其他顯著部分搭配“熙街”后綴的方式進行商標注冊及實際使用，必然會淡化“熙街”的顯著特征，減損“熙街”品牌價值，久而久之“熙街”將逐漸喪失顯著特征，淪為地產行業通用詞匯。而卓越地產多年來辛苦經營和巨額投入打造的品牌聲譽將付之一炬，市場地位和商業價值必將受到嚴重折損，市場占有率也將受到擠壓，市場影響力亦會隨之降低。

解決方案

卓越地產對此高度重視，第一時間開啟了行政司法一體化的品牌保護方案。

首先，立即開展商業調查和市場摸排走訪，以商標注冊、企業登記、不動產項目備案、民商事訴訟公告等為線索，通過網絡查詢途徑和線下實地調查相結合的方式，形成統計調研報告。從所在地區、規模、侵權情況等多維度綜合分析，選取了首批維權對象。

其次，通過行政訴訟一體化的方式，進行綜合處理：

在行政方面，針對“繽紛熙街”“花園熙街”“北城熙街”“龍湖·上城熙街”等系列商標，向國家局提出商標異議、無效宣告等行政授權確權案件。

在司法方面，針對綠地成都置業公司及其關聯主體、武漢綠地商業管理及其關聯主體的標識使用行為進行證據公證和保全，向有關法院提出商標與不正當競爭糾紛訴訟。

成果展示

目前，卓越地產絕大部分商標行政授權確權案件以及首批民事訴訟案件，已經取得獲勝裁定和判決。

近30件商標在行政授權確權案件中，被予以無效宣告或不予核準注冊：重慶龍湖地產、綠地集團成都置業、開封華盟物業等主體申請的近30件商標，均被商標局認定與卓越地產的在先注冊商標構成使用在相同或類似商品/服務上的近似商標，違反了《商標法》相關規定，對其予以無效宣告或不予核準注冊。

3起商標與不正當競爭糾紛訴訟中，被訴方綠地集團多公司被判定存在侵權行為：與綠地集團成都置地公司及相關主體、武漢綠地商業管理及其關聯主體的三宗商標與不正當競爭糾紛民事訴訟中，經一二審法院審查認定，被告方在不動產項目、微信公眾號等場景中使用“熙街”“468·熙街”等字樣的行為，已經構成侵犯卓越地產注冊商標專用權的行為，應當承擔侵權責任，判令被告立即停止對卓越地產商標專用權的侵害，同時賠償卓越地產相關經濟損失。

首批行政和司法案件的成功，不是卓越地產品牌保護和維權的終點，而是開啟“熙街”知識產權全面保護的起點，更加堅定了卓越地產與侵權行為做斗爭的決心。后續卓越地產也持續、全面開展品牌保護和維權工作，針對侵權行為開展行政司法一體化的維權處理，更好地維護自身品牌價值，同時也維護消費者權益。

他山之石

卓越地產針對“熙街”品牌開展的行政司法一體化維權活動，也給目前正在逐步發展的企業提供了維權思路和示范：在品牌泛化情況尚可控之時，緊急啟動品牌顯著性維權工作，在侵權行為愈演愈烈之前，給予侵權主體迎頭痛擊，防止品牌被泛化使用、保護自身品牌價值的同時，也向市場同行展示了自己維權的決心，給其他主體以警示，從根源上打擊侵權行為的發生。

（原標題：從“熙街”商標權糾紛看商標顯著性保護）

來源：IPRdaily中文網（iprdaily.cn）

作者：合秀紅 四川澤實律師事務所

編輯：IPRdaily辛夷          校對：IPRdaily縱橫君

注：原文鏈接：從“熙街”商標權糾紛看商標顯著性保護（點擊標題查看原文）

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